Quando conviene cambiare i serramenti (e quando basta metterli a punto)

Un serramento perde calore e aria da quattro punti: il vetro, il telaio, la guarnizione e il giunto con il muro. Quando una casa è fredda vicino alle finestre, il colpevole non è necessariamente il vetro — e questo cambia completamente il costo dell'intervento.

• Spifferi con vetrocamera in buono stato. Guarnizioni indurite o schiacciate si sostituiscono; le cerniere e i punti di chiusura si regolano. È un intervento di manutenzione, non una sostituzione.
• Anta che non chiude bene o che sfrega: quasi sempre è una regolazione.
• Condensa sul telaio, non sul vetro: è un tema di ponte termico e ventilazione, non di serramento da buttare.
• Giunto con il muro non sigillato: si risolve con una ripresa esterna e interna del giunto, a costo molto basso rispetto alla sostituzione.

Una revisione completa dei serramenti di un appartamento costa una frazione della sostituzione e, su finestre degli anni Duemila, restituisce spesso la maggior parte del beneficio.

• Vetro singolo. Non c'è messa a punto che compensi: qui la sostituzione è quasi sempre giustificata.
• Telai in ferro senza taglio termico o in legno degradato in profondità.
• Vetrocamera con condensa interna tra i due vetri: il sigillo è saltato, il vetro va sostituito.
• Serramenti fuori squadro per cedimenti, che non chiudono più su tutto il perimetro.
• Cambio di destinazione dell'ambiente che richiede requisiti diversi (per esempio superfici aeroilluminanti).

N.B.Il punto che decide la qualità del risultato non è il serramento: è la posa. Un serramento eccellente posato male, con il giunto non sigillato e senza controtelaio adeguato, rende meno di un serramento medio posato bene. Chiedi come viene realizzato il giunto e chi lo esegue: è la domanda che distingue un fornitore da un posatore.

1. Trasmittanza dichiarata dell'intero serramento (non del solo vetro): è il numero confrontabile.
2. Materiale del telaio e presenza del taglio termico.
3. Tipo di vetro: doppio o triplo, eventuali trattamenti selettivi o basso emissivi, vetro stratificato dove serve sicurezza.
4. Modalità di posa: controtelaio nuovo o recupero dell'esistente, sigillatura del giunto, ripristini interni ed esterni.
5. Ripristini murari e verniciature dopo la posa: se non sono in preventivo, li pagherai a parte.
6. Smontaggio e smaltimento dei vecchi serramenti.
7. Oscuranti: tapparelle, avvolgibili, cassonetti. Il cassonetto vecchio non coibentato è un ponte termico importante e viene spesso ignorato.

In condominio la sostituzione dei serramenti può incontrare il tema del decoro architettonico: se il regolamento tutela l'uniformità dei prospetti, cambiare colore o partiture può essere contestato. Verifica il regolamento prima di ordinare, non dopo: un serramento su misura non si restituisce. Vedi i lavori in condominio.

Se l'edificio è vincolato, servono le autorizzazioni specifiche e le scelte possibili si restringono molto.

Gli infissi esterni e interni sono tra i "beni significativi": nell'ambito della manutenzione ordinaria e straordinaria l'aliquota del 10% si applica sul valore dei beni solo fino a concorrenza del valore della prestazione, e sull'eccedenza si applica il 22%.

In un cambio infissi "secco", dove il valore dei serramenti supera di molto la manodopera, questo significa che una parte rilevante della spesa sconta il 22%. Non è un errore del fornitore: è la norma. Ma è la ragione per cui due preventivi possono sembrare distanti quando in realtà uno ha calcolato l'IVA correttamente e l'altro no. Il meccanismo è spiegato qui.

I serramenti su misura hanno tempi di consegna che spesso superano le sei settimane e sono, in una ristrutturazione completa, il collo di bottiglia più frequente. Vanno ordinati appena le misure sono definitive — cioè dopo le opere murarie e non prima.

Tre prove che si fanno in cinque minuti, senza strumenti.

La prova del foglio. Chiudi la finestra su un foglio di carta e tira: se il foglio esce senza resistenza, la guarnizione non comprime in quel punto. Ripeti su tutto il perimetro: scoprirai che il problema è localizzato, e una regolazione può risolverlo.

La prova della mano. Con la finestra chiusa, passa la mano lungo il perimetro e poi al centro del vetro. Se il freddo si sente sul perimetro, il problema è guarnizione, telaio o giunto con il muro. Se si sente sul vetro, è il vetro.

La prova della candela. Una fiamma piccola lungo il perimetro rivela le correnti d'aria: dove oscilla, passa aria. Da fare con prudenza e senza tendaggi vicini.

Il risultato di queste tre prove indirizza la spesa: nel primo e nel secondo caso, spesso, una revisione da poche decine di euro per finestra restituisce la maggior parte del beneficio di una sostituzione da migliaia.

Nelle case degli anni Settanta e Ottanta il cassonetto della tapparella è spesso una scatola in legno o in lamiera non coibentata, direttamente affacciata sull'esterno, con un'apertura per il cinghiolo. È frequentemente il punto peggiore dell'intera parete: si può sostituire il serramento con il migliore in commercio e continuare a sentire freddo, perché l'aria entra da sopra.

Le soluzioni: coibentazione interna del cassonetto esistente, sostituzione con un monoblocco coibentato quando si cambia il serramento, o eliminazione con passaggio a soluzioni esterne. È una voce che va chiesta esplicitamente in preventivo, perché quasi nessuno la propone da sé.

Il triplo vetro isola più del doppio e costa più del doppio. Ma su un appartamento la scelta non è automatica:

• pesa di più, e questo si riflette su cerniere e ferramenta;
• riduce il guadagno solare invernale, che in stanze esposte a sud è un contributo utile;
• ha senso quando il resto dell'involucro è isolato in modo coerente: mettere il triplo vetro su una parete non isolata sposta semplicemente il punto freddo dalla finestra al muro.

Il numero che conta e che va chiesto è la trasmittanza dell'intero serramento — telaio, vetro e distanziatore insieme — non quella del solo vetro, che è sempre più bassa e sempre più bella da leggere.

Meglio PVC, legno o alluminio?

Nessuno dei tre è migliore in assoluto. Il PVC ha buone prestazioni a costo contenuto e manutenzione nulla, con limiti estetici e dimensionali. Il legno è il più caldo alla vista e al tatto e richiede manutenzione periodica. L'alluminio a taglio termico consente sezioni sottili e grandi luci, con prestazioni buone e prezzo alto. In condominio, il vincolo del decoro architettonico spesso decide prima di te.

Si possono sostituire i serramenti senza toccare i muri?

Esiste la posa su controtelaio esistente, che riduce demolizioni e ripristini. Ha un limite: si perde qualche centimetro di luce, e se il vecchio controtelaio è degradato o fuori squadro il risultato eredita quei difetti. Va valutata caso per caso.

Devo avvisare il condominio?

Se cambi colore, partiture o aspetto visibile dall'esterno, il tema del decoro architettonico esiste e va verificato nel regolamento prima di ordinare: un serramento su misura non si restituisce. Vedi i lavori in condominio.

Quanto durano i serramenti nuovi?

Molto, se la posa è corretta e le guarnizioni si sostituiscono quando indurite. La manutenzione ordinaria — pulizia delle sedi, lubrificazione della ferramenta, regolazione — allunga la vita utile in modo significativo e costa quasi nulla.

Perché l'IVA non è tutta al 10%?

Perché gli infissi sono tra i beni significativi: nell'ambito della manutenzione ordinaria e straordinaria il 10% si applica sul valore del bene solo fino a concorrenza del valore della prestazione, e sull'eccedenza si applica il 22%. In un cambio infissi "secco" questo significa che una parte rilevante della spesa sconta il 22%: il meccanismo con i numeri è in IVA agevolata al 10%.

• Una finestra perde da quattro punti: vetro, telaio, guarnizione, giunto con il muro. Solo uno dei quattro richiede la sostituzione.
• Fai le tre prove (foglio, mano, candela) prima di preventivare: spesso il problema è una regolazione.
• Sostituisci se: vetro singolo, telai in ferro senza taglio termico, condensa dentro la vetrocamera, serramenti fuori squadro.
• Il cassonetto non coibentato può annullare il beneficio di un serramento nuovo: chiedilo in preventivo.
• Il numero da confrontare è la trasmittanza dell'intero serramento, non del solo vetro.
• La posa conta più del prodotto; i serramenti su misura hanno consegne oltre sei settimane.